Burj Azizi – 725 mètres d’ambition sur Sheikh Zayed Road

725 m n’est pas seulement un chiffre, c’est un signal concret. Burj Azizi pourrait devenir le deuxième plus haut bâtiment du monde, seulement 103 m plus bas que le Burj Khalifa (828 m). Et fait intéressant, les deux tours ne sont séparées que d’environ 2 km.

Le projet s’élève directement sur Sheikh Zayed Road, dans le quartier Trade Centre First (World Trade Center). Le promoteur Azizi Developments souligne un détail important: il s’agit de “la seule propriété en freehold directement sur Sheikh Zayed Road”. À Dubaï, la propriété foncière reste une exception, ce qui confère à ce statut une valeur supplémentaire pour l’ensemble du projet.

Burj Azizi, c’est 725 mètres d’ambition!

Burj Azizi doit fonctionner comme une « ville verticale unique en son genre » ou une « destination verticale », combinant des résidences, un hôtel sept étoiles, des commerces et des espaces de divertissement au sein d’une seule structure. Il ne s’agit pas d’un simple gratte-ciel résidentiel, mais plutôt d’un écosystème complet organisé à la verticale.

photo: metropolitan.realestate

Le projet est en construction depuis le redémarrage du 23.01.2024, avec une perspective d’achèvement en 2029/2030. Farhad Azizi, le fondateur de l’entreprise, a qualifié la tour de « a powerful statement of Dubai’s ambition ». 2030 est-il un objectif réaliste? Nous verrons bien.

Dates et décisions clés

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L’histoire de Burj Azizi est, en réalité, un récit de persévérance. Le projet a débuté en 2012 sous le nom d’Entisar Tower, avec alors une hauteur prévue de 570 m. Les travaux de construction n’ont véritablement commencé que le 29 août 2016, mais dès 2017, ils ont été interrompus, avec un arrêt des travaux et des litiges juridiques qui ont gelé le chantier. C’est à ce moment-là que la société Azizi l’a repris (2017-2018) et a commencé à planifier un redémarrage.

Fait intéressant: les fondations existantes de 2016 et des éléments du projet WS Atkins ont été réutilisés. Comme l’a expliqué Mirwais Azizi, « dès le début, des plans pour des conceptions de 526 m ou 725 m » ont été envisagés parallèlement, donc la décision concernant la hauteur finale résulte d’une stratégie, et non du hasard. C’est un excellent exemple de réactivation de mégaprojets à Dubaï malgré les cycles de marché fluctuants.

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Fonctions et records d’utilisation

Burj Azizi doit accueillir dans ses 133 étages hors sol une véritable « ville verticale ». Plus de 700 unités résidentielles (appartements, penthouses, résidences de vacances), un hôtel all‑suite 7*, un centre commercial vertical, 7 restaurants inspirés par différentes cultures du monde, des cinémas, une boîte de nuit, un spa, des piscines, une salle de sport, un espace yoga, et même un musée retraçant la construction. Surface totale utile? Environ 236 000 m² (au total, le projet atteint env. 3,4 millions de ft²).

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Records de hauteur en pratique

Ici, les choses deviennent vraiment intéressantes, car les chiffres montrent l’ampleur des ambitions. L’observatoire sera situé à 649 m, l’étage le plus élevé accessible (top floor) à 627 m, et le toit atteindra 665 m. Mais les fonctions concrètes? Le lobby de l’hôtel à 498 m (niveau 111), les chambres d’hôtel dès 512 m, le restaurant à 544 m (Lv122), spa à 415 m. Même un cinéma et un supermarché seront à 310 m, et une discothèque à un record de 567 m (Lv126). À titre de comparaison, la plupart des gratte-ciel en Europe ne dépassent pas ces valeurs.

D’un point de vue technique, il s’agit d’un plan élancé avec un noyau central (ascenseurs, installations MEP), conçu selon les normes de charges de vent et sismiques. L’ensemble du processus de réalisation est soutenu par la technologie BIM. La seule question est de savoir si toutes ces fonctions trouveront réellement des clients à une telle hauteur.

photo: bocadolobo.com

Marché, prix et perspectives

Azizi Developments vend le Burj Azizi en pleine propriété (freehold), ce qui, compte tenu de son emplacement directement sur Sheikh Zayed Road, signifie une possession totale sans limitation de durée. Le lancement mondial a eu lieu à la Coca‑Cola Arena, ce qui témoigne clairement de l’ampleur des ambitions.

Prix, métriques et modèle de paiement

Le point de départ est d’environ 10 000 AED/ft². Plus précisément:

• Appartement avec 1 chambre (env. 1 065 ft²) à partir d’environ 4,97 millions AED
• Les penthouses se vendent nettement plus cher, bien que les fourchettes exactes ne soient pas encore rendues publiques.
• Dans les promotions, un plan flexible 90/10 est proposé, c’est-à-dire un acompte de 90 % à la signature et 10 % à la remise des clés.

La date de livraison officielle est 2029/2030. Il convient de rappeler que, pour les mégaprojets, ces échéances sont généralement révisées.

photo: amusementlogic.com

Perspectives et risques pour l’acheteur

Avec ses 725 m, Burj Azizi pourrait prendre la deuxième place dans le monde, mais Jeddah Tower (~1 km) reste toujours en lice et pourrait le dépasser. La hauteur seule est donc un argument en sa faveur.

Concernant la fiabilité de l’exécution: certains projets antérieurs d’Azizi ont connu des retards, et en 01.2026, le tribunal a ordonné le remboursement de 516 872 AED dans l’affaire Riviera. D’un autre côté, l’entreprise est passée à une construction en interne, ce qui améliore le contrôle du processus. Honestly, il y a un risque, mais le potentiel de l’emplacement et l’ambition du projet compensent cette inquiétude. La décision dépend de ton appétence pour le risque.

Lorsque l’horizon rencontre la verticale

Burj Azizi réunit trois éléments qui, d’ordinaire, vivent séparément: une ambition digne du Livre Guinness des records, un programme fonctionnel digne d’une petite ville et un calcul économique rigoureux. Ce n’est pas une tour « juste pour le principe », c’est la réponse de Dubaï à la question de savoir comment conserver sa position lorsque le monde n’est plus impressionné par la seule hauteur. « Ville verticale » sonne comme un slogan marketing, mais ici, il s’agit réellement de créer un écosystème qui fonctionne à la verticale, au lieu de s’étendre horizontalement.

photo: newsweek.com

Pour toi, qu’il s’agisse d’un observateur, d’un investisseur ou simplement d’un curieux, Burj Azizi montre la direction que prend l’architecture du futur. Les villes s’élèvent, car il reste encore de la place vers le haut. Et c’est précisément pour cette raison que ce projet restera en mémoire plus longtemps qu’un énième hôtel de luxe.

SOTE Sti 98

rédaction immobilière