Un nouveau gratte-ciel de 193 mètres à Varsovie !

Gratte-ciel de 193 mètres de haut à Varsovie il va bientôt commencer à croître. Est-ce nécessaire? Sera-t-il le cœur battant de la ville ou engorgera-t-il la capitale? Peut-être que cela transformera Aleje Jerozolimskie en un autre bureau désert, vide et calme après 17 heures? Malgré l’emplacement central, un tel scénario est très probable.

Varsovie s’agrandit avec une multitude de gratte-ciel et d’immeubles de bureaux. L’agrandissement du Skyliner I est actuellement en cours et le prestigieux bâtiment Skyliner II, bien financé, est en cours de construction. La capitale est en pleine ascension, comme en témoigne également le projet de construction d’un gratte-ciel de 193 mètres à Aleje Jerozolimskie. Le nouveau gratte-ciel s’intégrera-t-il au centre de Varsovie?

Un gratte-ciel de 193 mètres à Varsovie, qu’en sait-on?

Après plus de 10 ans d’efforts et d’obtention de permis à Varsovie, la construction d’un autre gratte-ciel démarre dans le prestigieux emplacement d’Aleje Jerozolimskie. Avec autant de « gratte-ciel », un autre emplacement de ce type, un autre immeuble avec des bureaux à louer, n’excite personne. Les questions qui se posent sont plutôt d’ordre pratique.

Au centre de Varsovie, au coin d’Aleje Jerozolimskie et ul. Chałubińskiego, un nouveau gratte-ciel de 193 mètres sera bientôt construit. L’investissement est réalisé par Golden Star Group, qui possède également le LIM Center voisin (ancien hôtel Marriott). Après près d’une décennie de préparatifs, l’investissement a obtenu un permis de construire.

Les plans initiaux remontent à la première décennie du XXIe siècle.  A cette époque, la tour Lilium était censée mesurer 260 mètres de haut. La crise économique de 2008 a forcé investisseur d’abandonner ces projets. En fin de compte, le nouveau gratte-ciel sera beaucoup plus bas, mais il restera parmi les plus hauts gratte-ciel de Varsovie.

La conception architecturale est en harmonie avec les tours voisines de l’époque de la République populaire polonaise et le plan suppose la préservation du podium existant, ce qui correspond au concept urbain du quartier.

Un nouveau gratte-ciel de 193 mètres à Varsovie – étude de cas

La Tour Lilium est un investissement qui enrichira le panorama de la capitale, créant un repère moderne au centre-ville. Situé dans prestigieux quartiers de Varsovie, à Aleje Jerozolimskie et ul. Chałubińskiego, le projet mis en œuvre par Golden Star Group combine des fonctions commerciales, hôtelières et résidentielles. Le projet, conçu par le célèbre studio APA Wojciechowski, s’inscrit dans le développement dynamique de la ville.

• Localisation: Au coin d’Aleje Jerozolimskie et ul. Chałubiński, Varsovie
• Hauteur: 193 mètres
• Superficie locative: environ 52 000 m²
• Nombre d’étages: 43 étages
• Bureau d’architecture: APA Wojciechowski
• Investisseur: Groupe Golden Star
• Objectif: Bureaux, hôtel, appartements pour séjours de longue durée
• Normes: espaces de bureaux modernes de classe A, appartements de luxe, hôtel de haut niveau
• Architecture: fait référence aux tours voisines Marriott et Elektrim, s’intégrant harmonieusement dans le paysage urbain
• Historique du projet: Initialement, il était prévu de construire un gratte-ciel de 260 mètres selon le projet de Zaha Hadid, mais après un changement d’investisseur et la crise financière de 2008, le projet a été adapté
• Statut de l’investissement: Permis de construire obtenu, calendrier détaillé des travaux encore inconnu

Déserts urbains: cela menace-t-il le centre de la capitale?

Le centre de Varsovie risque-t-il de se transformer en un désert urbain qui meurt après 17 heures? Cette question devient plus importante dans le contexte de nouveaux investissements tels que Lilium Tower. Le nouveau gratte-ciel de 193 mètres W Warszawie enrichira-t-il bientôt le panorama de la capitale? Bien que l’architecture moderne et des lieux prestigieux attirer les investisseurs, la question se pose de savoir si un tel aménagement crée un espace de vie tout au long de la journée ou uniquement pendant les heures de bureau?

Voyons ce que la Tour Lilium peut signifier pour le centre de Varsovie et si les gratte-ciel modernes sont une grâce salvatrice ou, au contraire, s’ils créent les conditions pour la création d’espaces qui se vident après les heures de pointe. Voici quelques aspects controversés.

Une mixité de fonctions – la clé du succès d’un gratte-ciel de 193 mètres à Varsovie?

La Lilium Tower ne sera pas un immeuble de bureaux typique. Il comprendra non seulement des bureaux, mais également un hôtel et des appartements en location longue durée. C’est une bonne nouvelle. Bâtiment sera vivant non seulement pendant les heures de travail, ce qui peut théoriquement éviter que le centre ne se sente « mort » après 17 heures. Mais cela suffira-t-il à maintenir une circulation naturelle également le soir? Cela dépend en grande partie de l’infrastructure environnante.

Emplacement parfait, mais est-il durable?

La tour Lilium est en cours de construction dans un point chaud de Varsovie, au coin d’Aleje Jerozolimskie et de Chałubińskiego. C’est le cœur de l’entreprise. Avec un accès proche à la gare centrale, au Palais de la Culture et à de nombreuses autres institutions. Cependant, même si le quartier est animé pendant la journée, il a tendance à « fermer » après les heures de travail. Alors, de nouveaux gratte-ciel dans cette zone vont-ils la faire revivre également le soir, ou vont-ils aggraver le problème de la vidange du centre?

Circulation automobile versus ville durable

Chaque nouveau investissement au centre de la capitale soulève des questions sur l’impact sur la circulation automobile. La Tour Lilium, malgré sa hauteur et sa fonctionnalité, devra faire face à des limitations du nombre de places de stationnement. Cette solution contribuera-t-elle à réduire les embouteillages ou au contraire augmentera-t-elle le chaos de la circulation autour du gratte-ciel?

Varsovie trouvera-t-elle un équilibre entre des gratte-ciel modernes et un centre vivant et multifonctionnel? Cette question reste ouverte et la polémique autour des déserts urbains nous accompagnera encore longtemps.