Roma Tower – une nouvelle tour sur un terrain ecclésiastique au centre-ville

Au centre de Varsovie, sur un terrain appartenant à l’Archidiocèse de Varsovie, une nouvelle tour résidentielle – Roma Tower – doit voir le jour. Le bâtiment, d’une hauteur d’environ 170-180 mètres et comprenant 48 étages, sera érigé à l’angle des rues Emilii Plater et Nowogrodzka, littéralement à l’ombre du Palais de la Culture. Le 7 novembre 2025, la mairie de la capitale a délivré le permis de construire, mettant fin à un long différend administratif et ouvrant la voie au lancement des travaux.

Faits clés:

• Emplacement: Emilii Plater / Nowogrodzka, hyper-centre
• Fonction: appartements de luxe + services au rez-de-chaussée
• Investisseur: BBI Development (en collaboration avec l’Archidiocèse de Varsovie)
• Designer: atelier Juvenes-Projekt
• Surnom médiatique  « Nycz Tower », « gratte-ciel de l’Archidiocèse »

Roma Tower au cœur de Varsovie

photo: bbidevelopment.pl

Le nom “Nycz Tower” — faisant référence au cardinal Kazimierz Nycz — a rapidement été adopté par les Varsoviens et les médias, soulignant l’origine ecclésiastique du terrain. Le projet suscite des questions du type: “Pourquoi l’Église aurait-elle besoin d’ une tour ?”.

À cela s’ajoutent des années de retards, des changements de concept (de bureaux à appartements) et des litiges administratifs qui ont alimenté la controverse. L’obtention du permis en novembre 2025 relance le débat: la construction peut démarrer, mais les interrogations sur la pertinence de l’investissement demeurent.

De l’immeuble de bureaux à la résidence de luxe – l’histoire de Roma Tower

Premiers plans d’un immeuble de bureaux sur le terrain de l’église

Le terrain situé rue Twarda, appartenant à l’Archidiocèse de Varsovie, a longtemps attendu d’être aménagé. Avant 2022, l’idée d’un immeuble de bureaux de catégorie A a émergé — le studio Juvenes-Projekt a préparé les premières visualisations, qui ont rapidement fait le tour des médias. Et c’est là que les problèmes ont commencé. Les commentaires dans la presse et sur Twitter étaient… virulents. « Un autre bloc de verre au centre-ville » — c’était encore l’un des avis les plus modérés.

En 2024, le projet a obtenu la décision environnementale: environ 170 mètres de hauteur, des salles de conférence, un espace fitness, des commerces, 245 places de parking. Cela semble standard, mais le Conservateur des Monuments de Varsovie a exprimé des réserves — et il l’a fait savoir. L’opposition était formelle, sans toutefois bloquer complètement l’investissement.

Décisions environnementales et retour vers le logement résidentiel

Et puis, il y a eu un tournant. Le 30 janvier 2025, une nouvelle décision environnementale a transformé l’immeuble de bureaux en bâtiment résidentiel – 48 étages, aucune salle de conférence. Les nouvelles visualisations (4 février 2025) ont montré qu’il s’agissait désormais d’un projet complètement différent. La raison? La pandémie a bouleversé le marché – la demande pour les bureaux a chuté et les promoteurs ont préféré ne pas prendre de risques.

La politique s’en est aussi mêlée: Rafał Trzaskowski a annoncé qu’il « examinerait l’affaire de près ». Août a apporté des problèmes de procédure, mais le 7 novembre 2025, le permis de construire a été délivré – avec l’obligation, pour l’investisseur, de rénover six locaux et une partie des logements sociaux. L’évolution est terminée.

photo: bbidevelopment.pl

La tour, le socle et la ville – comment Roma Tower va transformer le centre

Après des années de litiges et de procédures administratives, nous savons enfin à quoi ressemblera concrètement la Roma Tower et ce qu’elle apportera au centre de Varsovie. Le projet du cabinet Juvenes-Projekt ne représente pas seulement le retour symbolique d’une construction sur la parcelle de la place Powstańców – c’est avant tout un véritable changement dans la silhouette et les fonctions du centre-ville.

Le volume de la tour et le socle vert

La tour sera élancée, légèrement inclinée par rapport au quadrillage des rues – environ 170 à 180 mètres de hauteur sur 48 étages en surface. À sa base, un socle bas avec des arcades pour les piétons et une terrasse végétalisée sur le toit viendront dynamiser l’espace public. Le volume s’inscrit dans le « canyon des gratte-ciel » le long de Emilii Plater, tout en conservant son identité propre.

photo: bbidevelopment.pl

Fonctions, parkings et place dans la skyline de la ville

À l’intérieur, vous trouverez:

• appartements résidentiels de luxe (fonction principale du bâtiment)
• commerces en rez-de-chaussée – boutiques, fitness, services du quotidien
• Parking souterrain sur 6 niveaux plus garages en surface (au total 413 places, bien plus que les 245 initialement prévues pour les bureaux)

La structure acier-béton répond aux normes environnementales actuelles. Sa localisation – juste à côté du PKiN, de Złote Tarasy et du métro Centrum – fait que Roma Tower augmentera l’offre de logements dans un quartier strictement d’affaires. C’est une étape concrète vers la mixité des fonctions urbaines, même si des questions sur l’avenir de cet espace restent encore en suspens.

Et après Roma Tower: scénarios et conséquences pour Varsovie

Le permis de construire n’est qu’une étape, mais la vraie question est: quand exactement les bulldozers entreront-ils en action et quel impact ce gratte-ciel aura-t-il sur Varsovie — pas seulement sur le papier, mais dans la vie de la ville? L’histoire de Roma Tower entre dans une phase où les prévisions comptent plus que les déclarations.

photo: bbidevelopment.pl

Calendrier réel: quand la tour dominera-t-elle la ville?

Selon les estimations actuelles, les travaux préparatoires (sécurisation, démolitions) pourraient débuter aux alentours de 2026, bien que cela dépende des accords finaux avec les entrepreneurs et – soyons honnêtes – de la situation sur le marché financier. Dans le scénario le plus optimiste, le bâtiment serait prêt pour 2028-2030, mais ceux qui suivent les projets à Varsovie le savent: les retards sont la règle, pas l’exception. Les scénarios possibles sont les suivants:

• Achèvement dans les délais (2028-2029) – si tout se passe bien, ce qui est rare pour un projet de cette envergure
• Procédures prolongées – même des réclamations mineures peuvent ajouter 6 à 12 mois
• Corrections du projet – modifications éventuelles de la technologie ou des fonctionnalités des appartements

Quel que soit le rythme, le résultat sera visible: un nouveau point sur la ligne d’horizon vue depuis le PKiN, le renforcement du « canyon des gratte-ciel » près d’Emilii Plater et plusieurs centaines d’appartements de luxe en plein centre-ville.

photo: ekai.pl

Comment suivre l’impact de Roma Tower sur Varsovie?

Pour évaluer concrètement ce que cet investissement apporte à la ville, il vaut la peine de suivre régulièrement les communiqués de BBI Development, de l’Archidiocèse de Varsovie ainsi que des urbanistes municipaux. Les médias locaux spécialisés – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – rendent compte en temps réel des avancées et des réactions sociales. Car Roma Tower, ce n’est pas qu’un volume bâti; c’est un test pour savoir comment Varsovie gère le débat YIMBY vs NIMBY, les questions d’accessibilité au logement (le segment luxe domine) et – encore une fois – le rôle de l’Église en tant qu’investisseur commercial. Il convient de surveiller si la discussion restera de fond.

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