Marq Omotesando One – un record qui redéfinit le marché de Tokyo

9,5 milliards de yens pour un seul appartement. Cela ressemble à une erreur de journaliste, mais c’est bel et bien arrivé — et to właśnie w jednym z najbardziej eleganckich zakątków Tokio. Le penthouse du complexe Marq Omotesando One vient d’entrer dans l’histoire comme la transaction résidentielle la plus chère jamais enregistrée au Japon. Il ne s’agit pas simplement d’un « appartement cher ». C’est un record absolu, qui a poussé Bloomberg et d’autres médias internationaux à consacrer des centaines d’articles à cet événement.

Omotesando, pour Tokyo, c’est un peu comme si l’atmosphère de Mokotów à Varsovie rencontrait celle des Champs-Élysées à Paris — mais ici, le raffinement est plus discret, plus subtil. Juste à côté de Harajuku, entouré de boutiques de haute couture et de galeries d’art, ce quartier attire depuis des années une clientèle fortunée au goût sophistiqué. La vente de ce penthouse est devenue le symbole d’un phénomène bien plus vaste — la ruée vers l’immobilier ultra-luxueux dans toute l’Asie.

photo: colliers.com

Marq Omotesando One – Asie premium

Fait intéressant, il ne s’agit pas d’une vente aléatoire d’un appartement. Depuis quelque temps, Tokyo connaît une véritable flambée des prix dans le segment premium. On peut dire que cette transaction est… justement, la cerise sur le gâteau d’un processus qui dure déjà depuis plusieurs années. Les capitaux étrangers, la haute qualité de vie, la stabilité – tout cela contribue à attirer de plus en plus d’acheteurs prêts à dépenser des sommes inimaginables.

Mais qu’est-ce qui fait exactement que ce penthouse en particulier vaut plus qu’une petite centrale électrique? Nous allons y venir dans un instant.

Intérieur du record – à quoi ressemble Marq Omotesando One

Quand on pense à l’appartement le plus cher de l’ histoire du Japon, on peut se demander: qu’obtient-on vraiment pour plusieurs dizaines de millions de dollars? Ici, la réponse est… très concrète. Et elle impressionne.

photo: studiopdp.com

Surface, étage et agencement – des chiffres qui impressionnent

Le penthouse du Marq Omotesando One s’étend sur 625 mètres carrés — un espace tout simplement introuvable à Tokyo. Quatre chambres, situé au quatrième (et dernier) étage d’un immeuble bas et intimiste. Low-rise — dans ce quartier, ce terme signifie bien plus qu’une simple description architecturale. Il s’agit de confidentialité. De ne pas avoir dix autres appartements au-dessus de soi. De ne pas regarder par la fenêtre un mur de gratte-ciel à trente mètres.

L’immeuble ne compte que quelques unités — chacune pratiquement faite sur mesure. Et c’est justement cette intimité qui donne à l’ensemble des allures de résidence privée plutôt que d’immeuble résidentiel.

photo: studiopdp.com

Minimalisme à la japonaise, précision à la scandinave

Design? Marq Omotesando One a remporté l’or aux Sky Design Awards 2023 dans la catégorie architecture — et franchement, il suffit de regarder pour comprendre pourquoi. Une alliance du minimalisme japonais (inspirations zen, lignes épurées, matériaux naturels) et de la précision scandinave dans l’exécution. Tout est… réfléchi. Ici, rien n’est laissé au hasard.

photo: merci-magazine.com

Et côté équipements:

• piscine privée et spa (parce que pourquoi pas)
• terrasse sur le toit avec vue sur le quartier
• ascenseur privé menant directement à l’appartement
• salles de bains en marbre – et pas n’importe quel marbre
• fenêtres panoramiques du sol au plafond
• systèmes de gestion domestique intelligents

L’emplacement à Omotesando est un atout supplémentaire – boutiques, restaurants étoilés Michelin, la station Harajuku à quelques minutes à pied. Un art de vivre difficile à imaginer ailleurs.

Record par tsubo – que révèle cette transaction sur le marché

Plus de 50 millions de yens par tsubo – une nouvelle norme?

Une transaction à 9,5 milliards de yens semble impressionnante, mais c’est le prix au tsubo qui révèle à quel point ce penthouse se démarque à l’échelle nationale. Le prix a dépassé 50 millions de yens par tsubo — soit environ 330 000 dollars par mètre carré. C’est un record absolu au Japon, éclipsant toutes les précédentes ventes de luxe dans les centres urbains. À titre de comparaison, les appartements les plus chers de Tokyo atteignaient auparavant entre 30 et 35 millions de yens par tsubo. Une hausse de plusieurs dizaines de pourcents en une seule transaction — et soudain, tout le monde parle d’une « nouvelle ère » de l’immobilier premium.

Fait intéressant, cette transaction n’est pas un simple accident. Depuis quelques années, Tokyo connaît un véritable boom des propriétés de luxe, alimenté par plusieurs facteurs à la fois:

• Inflation dans le secteur du bâtiment – le coût des matériaux et de la main-d’œuvre a fait grimper les prix des nouveaux projets
• Yen faible – a fait que les investisseurs étrangers paient en réalité moins dans leurs propres devises
• Offre limitée – les quartiers centraux comme Minato ou Shibuya n’ont pratiquement plus de terrains disponibles
• Croissance du capital local – les Japonais aisés investissent de plus en plus volontiers dans l’immobilier plutôt que dans les obligations

photo: merci-magazine.com

Les experts observent cette tendance depuis un certain temps. Selon les analyses du secteur, les prix du segment premium à Tokyo ont augmenté d’environ 20 à 30 % depuis 2020. C’est une hausse significative, surtout sur un marché qui, pendant des décennies, est resté stable (pour ne pas dire – monotone).

En juin 2025, juste après l’annonce de la transaction, les médias spécialisés dans le luxe ont commencé à parler de la « couronne de Tokyo » et d’une « référence pour toute l’Asie ».

« Cette vente établit une nouvelle référence pour le segment résidentiel ultra-premium dans la région », indiquaient les rapports sectoriels.

Mais tout le monde n’est pas aussi enthousiaste. Sur les forums en ligne, y compris Reddit, un débat animé a éclaté au sujet de l’écart de prix. L’un des utilisateurs a écrit sans détour:

« 50 millions pour un tsubo, alors qu’un appartement moyen dans la même ville coûte 3 à 4 millions? Là, c’est de l’absurde, pas du luxe. »

Une partie des commentateurs a souligné que pour un habitant ordinaire de Tokyo, une telle transaction relève de la pure abstraction – comme lire un article sur la vente d’une île privée. D’autres estiment qu’il s’agit d’une évolution naturelle du marché dans un centre financier mondial.

La question est la suivante: s’agit-il d’un exploit tarifaire isolé ou bien du véritable début d’une nouvelle norme pour les biens immobiliers les plus chers d’Asie?

Tokyo et Singapour en tête de la course à l’ultra-luxe

Le record de 9,5 milliards de yens n’est pas seulement une curiosité du marché tokyoïte. C’est un moment de référence pour toute l’Asie, voire à l’échelle mondiale. Les promoteurs de Singapour à Hong Kong examinent sans doute déjà leurs propres estimations – si quelqu’un a payé autant au Japon, où la frugalité était traditionnellement une vertu, qu’est-ce que cela révèle sur le plafond des prix pour l’ultra-luxe dans la région?

Selon les prévisions relayées dans les rapports sectoriels, les prix des propriétés haut de gamme à Tokyo pourraient encore grimper de 10 à 15 % d’ici fin 2026. Parallèlement, de plus en plus d’experts soulignent que le duo Tokyo-Singapour prend le relais de Hong Kong, qui, après des turbulences politiques, a perdu un peu de son éclat en tant qu’épicentre asiatique du luxe. Tokyo bénéficie quant à elle d’une stabilité politique, d’un yen faible (du moins jusqu’à récemment) et d’un nombre croissant de résidents internationaux en quête de refuge sûr.

Comment les investisseurs peuvent-ils interpréter le record d’Omotesando?

photo: studiopdp.com

Pour les investisseurs, la transaction Marq Omotesando One apporte plusieurs signaux clairs, mais aussi des interrogations. D’un côté:

Opportunités:

• Les projets ultra-luxueux à Tokyo gagnent en prestige – il est désormais plus facile de justifier un prix de 300 à 400 000 dollars par mètre carré
• Des fonds étrangers comme EQT montrent que le Japon cesse d’être un marché exotique et devient une destination grand public pour le capital premium.
• Le luxe low-rise (petits immeubles avec peu d’unités) pourrait devenir une tendance non seulement à Tokyo, mais aussi à Séoul ou Taipei
• La valeur de revente des ultra-units s’est probablement stabilisée à un niveau élevé – quelqu’un qui achète maintenant du premium bénéficie de perspectives plus sûres

Risques:

• À de tels niveaux de prix, toute correction macroéconomique (hausse des taux, crise régionale) peut fortement impacter la valorisation des top-tier assets
• Base d’acheteurs restreinte – il ne s’agit pas d’un marché de masse, seuls quelques dizaines d’ultra-riches comptent, pas des milliers de clients
• Les inégalités sociales à Tokyo augmentent (même si le Japon conserve encore une structure relativement égalitaire), ce qui peut entraîner des tensions politiques et une pression sur la fiscalité immobilière.

Du point de vue de la ville, une vente de près de 70 millions de dollars renforce la position de Tokyo sur la carte mondiale du luxe – les ambassadeurs de la marque Marq ne sont plus seulement les bâtisseurs, mais aussi tout le quartier d’Omotesando, qui confirme sa réputation d’avenue des Champs-Élysées japonaise. D’un autre côté, le fossé de plus en plus marqué entre l’habitant moyen et ceux tout en haut de l’échelle pourrait susciter des débats sur l’accès à l’espace public et la gentrification.

Un conseil pratique? Surveillez les prochaines initiatives d’EQT et des fonds similaires. Si de nouveaux projets low-rise voient le jour avec une philosophie comparable, nous connaissons déjà la recette du succès. Marq Omotesando One vient d’en établir le modèle.

Steff Jeff

rédaction immobilière

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