Résidences de longévité. Les propriétés de luxe prolongent-elles la vie ?

Le luxe ne se limite plus uniquement à un emplacement prestigieux, une architecture impressionnante et un spa privé. De plus en plus souvent, il englobe également l’accès à la prévention, au diagnostic et aux services de santé. Les résidences de longévité représentent une tendance émergente sur le marché premium, où la maison vise à soutenir non seulement le confort, mais aussi la santé et la vitalité des résidents. Une propriété de luxe peut-elle réellement prolonger la vie? Ou bien n’est-ce qu’une tendance passagère? 

Que sont les longevity residences?

Les résidences de longévité sont des biens immobiliers conçus pour favoriser la santé et le bien-être des résidents. Elles associent un foyer, une architecture propice à la régénération, l’accès à la verdure et à l’activité physique avec des consultations médicales, un diagnostic et des programmes de prévention personnalisés.

Cependant, il ne s’agit pas d’une catégorie de marché uniforme, formellement définie. Certains projets se concentrent sur un environnement résidentiel sain. D’autres, en revanche, intègrent des résidences privées avec un resort de bien-être ou une clinique.

Il convient de distinguer le wellness real estate, c’est-à-dire le vaste marché de l’immobilier prenant en compte la santé et le bien-être, des longevity residences, qui mettent davantage l’accent sur la prévention et le maintien de la forme. Cette tendance a été au centre de l’attention du secteur lors du Wellness Real Estate & Communities Symposium, organisé par le Global Wellness Summit le 12 mai 2026 à New York. Parmi les projets présentés figurait le centre Canyon Ranch à Austin, prévu avec 134 résidences privées et une offre axée notamment sur la longévité.

La maison améliore-t-elle la santé? Que dit la science

La question « une maison améliore-t-elle la santé? » a une justification scientifique. L’Organisation mondiale de la santé (OMS) indique que les conditions de logement influencent la santé et l’espérance de vie. Parmi les facteurs importants figurent la qualité de l’air, la température, l’humidité, la présence de moisissures, le bruit ainsi que la disponibilité de l’espace.

Il est tout aussi important de prendre en compte l’environnement: la verdure, des chemins de promenade sûrs, la possibilité de pratiquer une activité physique et des conditions favorisant les contacts sociaux. L’architecture peut faciliter l’activité. Cependant, il convient de souligner qu’elle ne la garantit pas à elle seule.

Il n’existe cependant pas de preuves suffisantes que le fait de vivre dans une résidence longevity spécifique prolonge la vie en soi. L’accès à un diagnostic avancé, à un sauna ou à un coach privé n’équivaut pas à une amélioration prouvée des résultats de santé.

Le concept le plus important est celui de healthspan – le nombre d’années vécues en bonne santé. Selon Eurostat, l’espérance de vie dans l’UE était de 81,5 ans en 2024. Pourtant, en 2023, le nombre estimé d’années vécues en bonne santé était de 63,3 ans pour les femmes et de 62,8 ans pour les hommes. Cette différence aide à expliquer pourquoi la prévention et le maintien de la forme deviennent un élément clé de l’offre immobilière haut de gamme.

Le marché de l’immobilier bien-être est en croissance. Quel est son potentiel?

Selon le Global Wellness Institute, le marché mondial de l’immobilier de bien-être a atteint une valeur d’environ 548,4 milliards de dollars en 2024. L’Institut prévoit une croissance jusqu’à environ 1 114 milliards de dollars en 2029. Entre 2019 et 2024, le marché a progressé en moyenne de 19,5 % par an.

En Europe, sa valeur est passée d’environ 46 milliards de dollars en 2019 à 126,4 milliards de dollars en 2024, ce qui correspond à une croissance annuelle moyenne d’environ 22,4 %.

La tendance est cependant claire: la santé cesse d’être un simple supplément sous forme de piscine ou de salle de sport. La maison doit désormais l’améliorer.

Longevity real estate – une nouvelle tendance sur le marché immobilier en Europe

Les données concernent l’ensemble du secteur du wellness real estate, et non uniquement les résidences de luxe longevity. Il n’existe actuellement aucune statistique comparable permettant de déterminer précisément la taille de ce segment spécifique. Néanmoins, de plus en plus d’offres de ce type apparaissent sur le marché et, fait important, elles disparaissent rapidement, offrant aux acquéreurs l’espoir de prestige, de confort et d’une vie longue et saine.

Italie: une maison conçue pour la santé

En 2026, Wallpaper a présenté la collaboration entre la marque italienne Visionnaire, le réseau de cliniques The Longevity Suite et le studio Luca Dini Design & Architecture. Parmi les projets annoncés figurent une villa à Porto Cervo en Sardaigne d’environ 1200 m², ainsi que des concepts de projets dans d’autres lieux, dont Varsovie.

L’hypothèse inclut la lumière naturelle, la qualité de l’air et de l’eau, la réduction du bruit ainsi que des solutions favorisant la régénération.

Espagne: Oakmont à Marbella

Oakmont est un projet associant un hôtel de luxe, des résidences privées et une offre de médecine préventive. Selon le quotidien espagnol Cinco Días, l’investissement devrait comprendre 140 chambres d’hôtel et 28 résidences privées. Sa valeur est estimée à 260 millions d’euros. L’ouverture est prévue pour le troisième trimestre 2029.

Le prix moyen d’une nuitée devrait dépasser 1 000 euros. Cependant, il ne s’agit pas du prix d’achat d’une résidence. Le projet montre comment les services de santé peuvent devenir le fondement du modèle de l’hôtellerie et de l’habitat de luxe.

En Europe, les branded residences se développent également, c’est-à-dire des biens immobiliers associés à des marques hôtelières et de services. Cependant, toutes ne constituent pas un investissement longevity: un spa privé ou une salle de sport ne remplacent pas une véritable offre de prévention.

Exemples mondiaux: des resorts aux appartements urbains

Tri Vananda, Phuket. Le projet réunit une communauté résidentielle intergénérationnelle, des villas, un design biophilique et le très attendu resort bien-être Clinique La Prairie. L’ouverture du resort était prévue pour novembre 2026. La question fondamentale concerne les services auxquels ont droit les propriétaires immobiliers et ceux pour lesquels ils doivent payer en supplément.

Canyon Ranch Austin, Texas. Le projet associe des résidences privées à l’infrastructure d’un complexe de bien-être. Selon l’offre officielle, les prix des maisons commencent à 3,8 millions de dollars. Le concept inclut l’accès aux installations de loisirs et aux services de santé. Cependant, il est recommandé de vérifier précisément l’étendue de l’adhésion et les coûts supplémentaires avant l’achat.

One High Line, New York. Un complexe résidentiel associé à l’offre de l’Atria Health and Research Institute illustre un modèle où le diagnostic et la prévention deviennent des commodités urbaines. Selon The Wall Street Journal, les appartements coûtent entre environ 3 et 50 millions de dollars. Quant à l’adhésion à Atria, elle s’élève à 20 000–75 000 dollars par an. Il s’agit de dépenses distinctes, qui ne sont pas automatiquement incluses dans le prix de l’appartement.

Les exemples présentent trois modèles: la vie à proximité d’un complexe de santé, des résidences au sein d’une grande communauté axée sur le bien-être, ainsi que des appartements urbains avec accès à des services médicaux.

Combien coûtent les longevity residences?

Il n’existe pas de grille tarifaire fiable unique pour ce segment. Les prix dépendent en effet de l’emplacement, du niveau de standing, de la superficie et de l’étendue des services.

Les maisons à Canyon Ranch Austin commencent à 3,8 millions de dollars, tandis que les appartements à One High Line étaient proposés à des prix allant jusqu’à 50 millions de dollars. L’adhésion médicale peut représenter des dizaines de milliers de dollars supplémentaires par an.

En Europe, tous les projets mentionnés ne divulguent pas les prix de vente, ce qui rend difficile la détermination des fourchettes de prix du marché.

Lors de l’achat, il convient d’évaluer séparément la valeur du bien immobilier, les coûts d’entretien des infrastructures, les cotisations d’adhésion et les tarifs des services médicaux. Les contrats avec l’opérateur et la continuité des prestations en cas de changement de partenaire sont également importants.

Faut-il investir dans l’immobilier longevity?

Le développement du wellness real estate crée un environnement intéressant pour les investissements, mais il ne garantit pas de profits. Le Global Wellness Institute indique une possible prime de prix de l’ordre de 10 à 25 % pour les biens immobiliers axés sur le bien-être par rapport à des biens comparables. Il s’agit d’une estimation pour une large catégorie du marché. L’investissement peut être justifié par un emplacement attractif, un opérateur reconnu, l’intérêt pour la prévention et l’accès à des services qui distinguent le projet de la concurrence.

Les risques incluent des coûts d’entretien élevés, un groupe limité d’acheteurs potentiels, une dépendance à l’égard de l’opérateur médical ainsi que la possibilité qu’une partie du prix repose sur une promesse marketing plutôt que sur la valeur durable du bien immobilier.

Avant d’acheter, il est conseillé de vérifier si les services de santé sont inclus dans le prix, s’ils nécessitent un abonnement, quelles sont leurs bases médicales et s’il est possible de les conserver indépendamment des changements dans la structure de gestion du projet.

Les Longevity residences peuvent constituer une proposition intéressante pour les investisseurs à long terme, mais la décision doit reposer sur l’analyse de la propriété spécifique, des coûts et du marché local, et non uniquement sur la popularité de la tendance.

Résidences de luxe avec services médicaux – vont-elles s’installer durablement dans l’architecture?

Le marché de l’immobilier de bien-être est en croissance, et l’Europe est l’une de ses régions les plus dynamiques. Cependant, le segment de la longévité reste jeune, diversifié et difficile à mesurer avec précision.

Il n’existe aucune preuve que l’achat d’un tel bien immobilier prolonge la vie en soi. Les projets les plus précieux seront ceux qui peuvent démontrer de réels bénéfices pour la santé, définissent clairement l’étendue des services et en assurent la continuité.