Immobilier en Espagne. Est-ce que cela a encore du sens d’y investir ?

Les biens immobiliers en Espagne sont-ils une “poule aux œufs d’or”? Ou bien une mode risquée qui se solde par des investissements ratés et de l’argent perdu? Le battage médiatique, les rapports sur l’augmentation des risques liés à l’investissement dans cette région ainsi que de nombreux témoignages concernant des problèmes administratifs et des escroqueries soulèvent des questions quant à la pertinence d’acheter un bien immobilier en Espagne en 2026 et 2027. Quelle est la réalité de la situation? Et surtout, à quoi ressemble le marché de l’immobilier de luxe, des hôtels et des investissements de type longevity residence? 

Immobilier en Espagne – cela vaut-il encore la peine d’y investir?

L’Espagne reste l’un des marchés immobiliers les plus importants d’Europe. C’est pourquoi elle attire aussi bien ceux qui recherchent une résidence secondaire que les investisseurs intéressés par le segment premium. La forte demande étrangère, la hausse des prix et d’importantes transactions hôtelières montrent que ce secteur demeure porteur d’opportunités. Dans le même temps, l’achat nécessite une analyse approfondie de l’emplacement, des coûts et du statut juridique du bien. Cela concerne également les offres prestigieuses. Un prix élevé ou un emplacement attractif ne garantissent pas toujours un bon retour sur investissement.

Selon l’Institut national de la statistique espagnol (INE), les prix des logements ont augmenté de 12,2 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2026. Sur le marché de l’ancien, la hausse a atteint 12,9 %, tandis que sur le marché du neuf, elle s’est élevée à 7,4 %. Il s’agit d’un résultat solide. Cependant, cela ne garantit pas pour autant une poursuite de la hausse dans chaque localisation.

Maisons, appartements, résidences – vaut-il mieux investir ou vivre en Espagne?

L’Espagne est magnifique. Beaucoup de gens adorent tout simplement ce climat, cette atmosphère. Il est facile d’y trouver de superbes panoramas marins. C’est pourquoi un appartement en bord de mer peut avant tout constituer une résidence secondaire, utilisée par le propriétaire pendant une partie de l’année. Un bien destiné à la location nécessite en revanche d’évaluer la saisonnalité, les coûts de gestion, les tarifs locaux et les règles de la location touristique. Dans le cas d’une résidence de luxe, la confidentialité, la qualité du service, l’architecture ainsi que l’accès aux services ou au bien-être jouent également un rôle important.

L’Espagne attire les acheteurs étrangers, en particulier dans les régions côtières. Au deuxième trimestre 2026, les acheteurs non espagnols représentaient 15,98 % de toutes les transactions immobilières dans le pays. Au cours du premier semestre 2026, un peu plus de 50 000 biens immobiliers sont passés entre des mains étrangères. Dans la province d’Alicante, leur part s’est élevée à 46,43 %, à Malaga à 37,01 % et aux Baléares à 32,27 %.

La popularité de l’Espagne devrait inciter les acheteurs à une vigilance accrue. Lorsque le marché est dynamique, le risque d’escroquerie augmente, d’où l’importance de vérifier minutieusement le bien immobilier. Avant l’achat, il est essentiel de contrôler le titre de propriété, les charges, la documentation de construction, les permis ainsi que les règles d’utilisation des parties communes — il est préférable de réaliser un due diligence du bien. Si une location touristique est envisagée, il faut également vérifier les réglementations locales et les exigences en matière de licence — celles-ci varient selon les villes. Il n’est pas possible de louer légalement chaque bien immobilier dans une station balnéaire pour de courts séjours.

Données du marché de l’immobilier de prestige – quels biens vaut-il la peine d’ajouter à son portefeuille d’investissement?

Qui n’a pas de sentiment particulier pour l’Espagne la considère comme un lieu d’investissement. Un appartement ou une propriété y est-il un bon placement? Examinons cela sans émotion. Dans un portefeuille d’investissement, on peut envisager plusieurs modèles différents:

• appartement dans un emplacement attractif,
• maison ou résidence destinée à un usage privé,
• propriété dans un complexe avec services hôteliers
• achat d’un hôtel ou de parts dans un hôtel.

Cependant, il ne s’agit pas de produits équivalents. Un appartement à louer peut générer des revenus courants, tandis que la résidence utilisée par le propriétaire aura avant tout une valeur d’usage. En revanche, un logement situé dans un complexe géré par un opérateur peut offrir des services, mais s’accompagner de frais supplémentaires et de restrictions concernant la location ou la revente.

Investissements et résidences Longevity. Est-ce une bonne direction?

Les projets combinant logements, bien-être, prévention santé et services médicaux jouent un rôle de plus en plus important. Un exemple en est Oakmond Marbella, une initiative d’une valeur déclarée d’environ 260 millions d’euros. Elle comprend un hôtel de luxe avec 140 chambres et suites, 28 résidences privées ainsi qu’une clinique de longévité. Le projet a obtenu un financement de 145 millions d’euros de la part de Goldman Sachs Alternatives. Son ouverture est prévue pour 2029. Il s’agit d’un exemple de bien immobilier où l’offre résidentielle fait partie d’un écosystème de services plus vaste. Ce segment connaît une forte croissance et il vaut la peine d’examiner de plus près le thème de la longévité, dont nous avons déjà parlé.

Une idée similaire est développée par Altaona dans la région de Murcie. Ici, des maisons de luxe en implantation aérée sont associées à des infrastructures médicales, sportives, hôtelières et de bien-être. Dans de tels projets, il est important de vérifier avant l’achat quels services sont réellement disponibles, qui en est responsable et si leur coût est inclus dans les charges ou facturé séparément. En effet, l’utilisation du mot-clé longevity ne garantit pas à elle seule une augmentation de la valeur du bien immobilier.

Les transactions immobilières les plus importantes en Espagne: aperçu

Les grandes transactions montrent que l’intérêt des investisseurs porte non seulement sur les appartements, mais aussi sur les hôtels, qui peuvent être modernisés et développés sous une marque reconnue. Au premier semestre 2026, la valeur des investissements hôteliers en Espagne s’est élevée à environ 2,46 milliards d’euros, soit une hausse de 26,5 % par rapport à l’année précédente. Environ 60 % du capital a été investi dans des établissements de villégiature, et 86 % des transactions concernaient des hôtels quatre et cinq étoiles. Au premier semestre 2026, en Europe, des hôtels ont été achetés pour environ 11,7 milliards d’euros, selon les données de Cushman & Wakefield. Les rapports indiquent que l’Espagne attire les investisseurs intéressés par l’acquisition d’hôtels de luxe cinq étoiles.

L’une des plus grandes transactions de ces dernières années a été la vente du Mare Nostrum Resort à Tenerife pour environ 430 millions d’euros en 2025. Le complexe comprend trois hôtels et 1 037 chambres. Avant la vente, une modernisation d’une valeur d’environ 56 millions d’euros a été réalisée. La transaction illustre l’ampleur des capitaux investis dans des établissements touristiques matures, dont la valeur dépend de l’emplacement, du niveau de confort et du potentiel opérationnel.

En 2026, l’hôtel Tivoli La Caleta à Tenerife a été vendu pour environ 140 millions d’euros. À Barcelone, le Grand Hyatt était quant à lui proposé pour environ 280–300 millions d’euros. L’établissement a changé de propriétaire en 2023, coûtant alors 180 millions d’euros. Il a été modernisé. Il a subi une rénovation et sa valeur a considérablement augmenté. Il n’a pas attendu longtemps pour trouver un nouveau propriétaire.

Où acheter un bien immobilier: adresses incontournables, nos recommandations, perspectives

La carte des investissements en Espagne est particulièrement intéressante et variée. Il est difficile de désigner un seul endroit. De plus, chaque localisation est différente et offre des avantages spécifiques. Voici un aperçu simple, et sans doute incomplet, ainsi que nos suggestions!

Costa del Sol, en particulier Marbella et ses environs, est un marché destiné à ceux qui recherchent des maisons, appartements et résidences de luxe dotés d’une infrastructure développée. Marbella suscite un intérêt particulier auprès des investisseurs étrangers. Cependant, dans les emplacements les plus prestigieux, il est essentiel d’évaluer avec une attention particulière le prix d’achat ainsi que le groupe potentiel d’acheteurs lors de la revente.

Tenerife et les autres îles Canaries attirent les investisseurs intéressés par l’hôtellerie, le bien-être et le tourisme. D’importantes transactions hôtelières confirment l’intérêt des capitaux professionnels, mais l’achat d’un appartement privé nécessite une analyse distincte des règles locales de location, de la saisonnalité et des coûts de gestion.

Barcelone offre un accès à un vaste marché urbain, aux affaires internationales et au tourisme. Dans le segment premium, la marque, le standing de l’immeuble et l’emplacement jouent un rôle clé, mais il faut également prendre en compte les restrictions liées à la location ainsi que les coûts d’acquisition élevés dans les quartiers les plus recherchés.

Murcie et les projets de type longevity peuvent intéresser les personnes à la recherche d’un bien immobilier dans un environnement plus paisible, avec accès au sport, au bien-être et aux services de santé. Cependant, il s’agit d’un segment où il est particulièrement important de vérifier la fiabilité de l’opérateur et l’étendue réelle des infrastructures.

Avant l’achat, il convient de calculer le coût total de l’investissement, en tenant compte des taxes, des frais de transaction, du financement, de l’assurance, de l’entretien et, le cas échéant, de la rémunération de l’opérateur. Il est également recommandé de vérifier la possibilité de revente ainsi que de s’assurer que les revenus prévus reposent sur des hypothèses réalistes.

Immobilier en Espagne – un marché plein d’opportunités, mais réservé aux avertis

L’Espagne continue d’offrir des opportunités tant aux personnes à la recherche d’une résidence secondaire qu’aux investisseurs intéressés par le segment premium. Cependant, il est essentiel d’adapter la propriété à l’objectif visé: usage privé, revenus locatifs ou valorisation à long terme. La qualité de l’investissement ne sera pas déterminée uniquement par l’emplacement et le standing, mais aussi par le prix d’achat, la situation juridique, les coûts d’entretien et la demande réelle pour le type de bien concerné.